927 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 530 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274389748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
57030274389748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 94 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 1 060 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 406 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 815 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 212 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 972 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 299 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 1 179 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 125 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 834 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 460 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 806 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 347 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 942 122 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 715 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 897 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 144 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 914 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 882 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 942 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 774 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 911 570 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.