954 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 176,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 457 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274397086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
57030274397086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 317 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 751 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 161 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 874 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 311 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 739 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 406 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 824 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 805 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 601 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 729 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 689 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 626 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 322 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 517 $ Poids 69 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 223 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 752 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 314 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 868 087 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.