950 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 169 m² · constr. 2006 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274397088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
57030274397088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 292 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 726 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 295 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 739 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 385 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 811 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 608 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 792 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 678 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 139 $ Poids 78 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 603 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 789 410 $ Poids 78 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 156 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 860 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 584 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 718 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 333 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 849 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 337 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 740 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 210 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 953 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 204 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 765 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.