1343 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274397730300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
57030274397730300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 484 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 578 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 316 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 343 564 $ Poids 82 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 305 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 652 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 744 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 626 334 $ Poids 77 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 725 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 817 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 671 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 538 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 705 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 829 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 549 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 800 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 701 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 602 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 647 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.