1345 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 84,6 m² · constr. 2006 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274397730300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
57030274397730300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 316 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 324 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 598 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 629 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 538 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 667 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 607 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 632 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 659 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 670 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 560 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 484 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 546 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 934 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 682 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 904 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 016 $ Poids 66 % |
| 10 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 586 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 575 948 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 744 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 591 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 829 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 519 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.