1329 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 83,9 m² · constr. 2007 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274397971800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
57030274397971800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 630 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 629 780 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 535 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 345 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 324 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 629 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 632 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 690 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 631 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 701 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 560 439 $ Poids 78 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 513 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 547 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 964 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 682 776 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 587 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 576 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 915 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 322 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 753 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +43 118 $ | 592 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.