934 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 176,9 m² · constr. 2005 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
57030274398086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 236 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 751 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 160 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 874 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 240 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 739 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 328 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 825 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 806 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 540 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 730 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 537 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 806 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 254 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 797 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 156 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 591 $ Poids 69 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 341 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 508 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 826 663 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.