930 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 163,9 m² · constr. 2005 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
57030274398128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 229 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 712 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 313 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 797 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 518 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 778 325 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 642 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 413 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 837 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 768 $ Poids 81 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 220 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 725 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 524 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 439 $ Poids 79 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 275 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 935 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 349 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 726 754 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 485 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 172 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 843 978 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.