504 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
57030274398181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 133 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 805 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 501 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 627 191 $ Poids 89 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 258 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 709 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 683 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 782 100 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 505 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +9 199 $ | 127 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 420 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 651 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 306 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +28 058 $ | 718 769 $ Poids 72 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 555 154 $ Poids 71 % |
| 11 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 323 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 931 $ Poids 70 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 621 590 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.