507 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 140,2 m² · constr. 2005 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
57030274398625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 330 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +31 565 $ | 782 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 419 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 779 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 713 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 607 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 805 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 293 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 871 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 746 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 605 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 288 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 663 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 568 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 726 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 934, rue des Cèdres, Otterburn Park 2025-06-09 · 365 m · Vendu 617 500 $ (4 650 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 722 745 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 448 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 642 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.