511 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 189,4 m² · constr. 2006 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
57030274398843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 230 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 908 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 302 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 779 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 119 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge −88 320 $ | 986 107 $ Poids 87 % |
| 4 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 826 698 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 392 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 883 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 420 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −44 426 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 765 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 923 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 662 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 313 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 769 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 395 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 855 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 806 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 495 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 756 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 695 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.