908 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 202,9 m² · constr. 2007 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
57030274398848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 76 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 027 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 239 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 944 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 386 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 793 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 274 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 810 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 448 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 146 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 353 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 916 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 183 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 695 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 898 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 554 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 785 474 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 296 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 892 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 759 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 873 164 $ Poids 55 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 836 755 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.