926 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 157,3 m² · constr. 2005 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274399150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
57030274399150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 220 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 699 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 434 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 821 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 500 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 980 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 782 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 638 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 768 $ Poids 81 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 294 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +12 128 $ | 917 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 761 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 510 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 692 952 $ Poids 76 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 596 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 849 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 764 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 207 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 712 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 290 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 694 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.