922 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 142,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 410 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274399183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
57030274399183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 459 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 785 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 267 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +42 086 $ | 799 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 617 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 823 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 505 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 729 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 318 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 890 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 546 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 679 103 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 478 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 916 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 741 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 619 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 099 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.