916 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 193,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 475 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274399470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
57030274399470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 216 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 921 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 49 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 001 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 230 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 790 912 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 391 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 775 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 192 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 837 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 350 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 895 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 914 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 247 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 780 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 174 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 817 150 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 322 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 866 864 $ Poids 63 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 404 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 121 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 479 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 766 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.