911 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 205,6 m² · constr. 2022 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 616 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274399645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
57030274399645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 0 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 349 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 832 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 252 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 017 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 219 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 851 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 391 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 1 238 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 304 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 967 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 540 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 815 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 157 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 878 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 232 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 923 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 942 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 185 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 895 782 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.