903 Rue FRENES · Otterburn Park
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 245,1 m² · constr. 2007 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 533 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274399993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
57030274399993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 338 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 868 074 $ Poids 73 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 834 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 961 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 42 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +106 051 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 141 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 433 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 1 257 697 $ Poids 60 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 706 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 956 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 573 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 856 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 368 $ Poids 45 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 403 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 889 417 $ Poids 37 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 275 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 969 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 952 380 $ Poids 35 % |
| 11 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −46 473 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 488 929 $ Poids 35 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 028 475 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.