351 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 317 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274400086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
57030274400086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 558 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 291 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 577 046 $ Poids 89 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 499 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 552 361 $ Poids 88 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 365 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 279 803 $ Poids 86 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 381 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 536 987 $ Poids 82 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 637 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 511 914 $ Poids 81 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 388 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 689 610 $ Poids 81 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 550 $ Poids 79 % |
| 12 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 301 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 583 736 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.