1030 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 74,6 m² · constr. 1952 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274400208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
57030274400208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 498 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 479 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 229 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 627 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 448 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 407 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 735 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 249 $ Poids 60 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 558 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 447 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 710 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 471 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 682 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 378 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.