280 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 158,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274400528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
57030274400528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 260 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 676 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 688 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 542 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 925 $ Poids 75 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 340 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 666 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 756 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 848 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 716 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 514 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 848 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 624 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 786 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 828 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.