282 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274400826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
57030274400826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 574 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 578 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −35 072 $ | 709 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 600 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 632 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 729 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 720 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 643 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 298 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 642 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 251 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 448 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 476 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 567 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 811 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 706 297 $ Poids 66 % |
| 11 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 283 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 451 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 282 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 013 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.