249 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274401007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
57030274401007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 434 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 647 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 161 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 654 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 684 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 724 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 392 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 567 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 860 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 657 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 188 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 442 322 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 475 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 670 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 203 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 444 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 74 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +53 739 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 706 841 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.