259 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274401235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
57030274401235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 26 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 189 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 397 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 451 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 47 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 901 $ Poids 87 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 826 $ Poids 80 % |
| 8 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 453 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 109 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 658 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 637 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 585 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 036 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 793 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.