1016 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 82,8 m² · constr. 1991 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274401562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57030274401562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 142 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 400 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 356 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 535 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 631 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 645 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 516 484 $ Poids 80 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 659 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 748 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 141 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 564 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 52 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 737 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 624 385 $ Poids 72 % |
| 12 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 437 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 477 634 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.