1000 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 182,7 m² · constr. 1950 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 377 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274401757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
57030274401757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 698 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 661 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 242 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 765 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 785 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 602 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 606 $ Poids 67 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 595 $ Poids 62 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 636 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 767 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 280 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 705 451 $ Poids 59 % |
| 11 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 615 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.