281 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274401891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
57030274401891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 35 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 268 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 594 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 420 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 526 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 569 885 $ Poids 86 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 544 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 386 $ Poids 86 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 540 $ Poids 82 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 232 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 660 855 $ Poids 80 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 377 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −541 $ | 117 418 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 659 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 480 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 842 $ Poids 78 % |
| 12 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 284 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.