225 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274404497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
57030274404497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 394 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 435 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 309 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 654 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 566 914 $ Poids 79 % |
| 5 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 435 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 551 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 783 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 609 808 $ Poids 71 % |
| 7 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 135 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 632 $ Poids 71 % |
| 8 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 880 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 611 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 383 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 472 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 528 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 972 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 503 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 985 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 567 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.