204 Rue OXFORD · Otterburn Park
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 135,2 m² · constr. 1925 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 294 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274405430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
57030274405430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 95 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 244 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 134 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 295 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 553 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 185 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 809 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 667 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 435 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 612 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 462 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 443 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 451 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 446 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 876 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 509 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.