164 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 93,9 m² · constr. 1935 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274406016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
57030274406016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 9 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 256 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 256 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 58 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 623 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 521 930 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 395 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 389 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 460 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 575 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 627 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 580 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 638 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 539 167 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.