196 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 176,5 m² · constr. 2007 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 453 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274406830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
57030274406830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 539 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 171 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 815 613 $ Poids 73 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 876 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 757 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 652 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 805 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 783 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 831 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 866 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 745 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 368 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 413 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 812 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 882 494 $ Poids 57 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-02-07 · 200 m · Vendu 800 000 $ (4 813 $/m²) 166,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 906 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.