853 Rue MASON · Otterburn Park
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 130,3 m² · constr. 1945 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274406868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
57030274406868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 178 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 102 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 471 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 542 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 303 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 638 525 $ Poids 80 % |
| 6 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 382 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 600 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 909 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 654 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 539 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 147 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 622 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 748 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 464 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 824, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-22 · 125 m · Vendu 437 500 $ (3 489 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 452 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 957 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 252 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, Prince-Albert, Otterburn Park 2025-05-05 · 334 m · Vendu 143 000 $ (1 113 $/m²) 128,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 779 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 146 770 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.