838 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 159,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274407386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
57030274407386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 308 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 610 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 772 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 631 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 209 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 424 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 931 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 632 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 291 $ Poids 58 % |
| 9 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 269 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 326 619 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 648 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 479 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 249, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-02-07 · 304 m · Vendu 800 000 $ (4 813 $/m²) 166,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.