176 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 190,7 m² · constr. 2013 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 579 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274407550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
57030274407550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 964 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 807 791 $ Poids 63 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 023 $ Poids 59 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 942 590 $ Poids 56 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 643 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 678 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 717 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 794 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 876 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 813 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 871 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 883 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 721 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 836 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 1 028 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 790 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −65 861 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 148 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.