164 Rue PRINCE-GEORGE · Otterburn Park
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274407696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
57030274407696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 343 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 454 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 368 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 283 397 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 643 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 560 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 306 $ Poids 76 % |
| 7 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 598 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 652 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 585 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 715 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 582 220 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.