165 Rue PRINCE-ARTHUR · Otterburn Park
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 232,5 m² · constr. 2002 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 556 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274407753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
57030274407753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 533 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 850 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 798 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −84 937 $ | 1 196 323 $ Poids 57 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 925 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 817 751 $ Poids 44 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 937 897 $ Poids 43 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 079 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 826 633 $ Poids 43 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 919 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 827 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +61 556 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 926 170 $ Poids 39 % |
| 9 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 910 155 $ Poids 37 % |
| 11 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +61 330 $ | 744 932 $ Poids 36 % |
| 12 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 801 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.