176 Rue PRINCE-GEORGE · Otterburn Park
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 156 m² · constr. 1912 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274407992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
57030274407992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 256 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 336 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 593 254 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 698 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 623 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 253 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 418 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 947 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 859 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 559 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 202 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 322 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 718 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 473 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 170 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 583 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.