837 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 88,9 m² · constr. 1925 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
57030274408100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 7 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 412 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 393 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 794 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 558 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 194 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 715 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 506 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 719 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 878 $ Poids 68 % |
| 8 | 837, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-16 · 3 m · Vendu 270 000 $ (3 037 $/m²) 88,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 128 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 885 $ Poids 66 % |
| 10 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 669 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 611 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 770 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 969 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.