829 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 155,6 m² · constr. 1926 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
57030274408232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 375 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 337 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 634 350 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 545 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 813 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 625 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 231 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 441 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 598 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 472 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 272 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 295 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −30 495 $ | 322 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 619 635 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.