115 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 195 m² · constr. 1925 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
57030274408298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 235 $ Poids 61 % |
| 2 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −61 330 $ | 562 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 540 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 686 398 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 814 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 709 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 977 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 729 260 $ Poids 46 % |
| 9 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 945 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 069 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 614 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 979 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.