821 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 180 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 341,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 623 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
57030274408363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 666 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 349 596 $ Poids 64 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 944 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 772 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 558 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 014 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 787 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 896 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +175 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 879 107 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 422 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +186 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 977 933 $ Poids 16 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +158 502 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 002 996 $ Poids 12 % |
| 8 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +111 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 945 $ Poids 9 % |
| 9 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +264 031 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 653 913 $ Poids 7 % |
| 10 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 903 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +283 125 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 407 315 $ Poids 6 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 1 061 534 $ Poids 6 % |
| 12 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 954 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +171 668 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 935 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.