811 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105,9 m² · constr. 1919 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
57030274408615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 542 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 523 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 572 175 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 767 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 352 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 412 988 $ Poids 73 % |
| 9 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 718 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 515 808 $ Poids 72 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 457 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 273 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 849 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 620 538 $ Poids 69 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 727 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 558 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.