824 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
57030274408720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 226 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 295 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 478 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 577 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 539 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 433 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 589 556 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 662 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 654 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 824, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-22 · 2 m · Vendu 437 500 $ (3 489 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 359 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 628 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 646 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 489 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 888 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 815 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 682 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.