816 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 101,4 m² · constr. 1925 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
57030274408802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 485 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 456 $ Poids 82 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 429 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 664 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 688 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 544 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 376, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-12-09 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 290 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 483 $ Poids 69 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 643 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 653 044 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 195 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.