284 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
57030274410054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 140 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 870 $ Poids 88 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 300 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 185 $ Poids 87 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 424 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 586 273 $ Poids 86 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 348 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 595 $ Poids 86 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 281 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 286 $ Poids 85 % |
| 9 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 362 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 446 $ Poids 83 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 052 $ Poids 82 % |
| 11 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 182 $ Poids 81 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 301 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 880 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.