283 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
57030274410199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 331 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 200 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 562 360 $ Poids 90 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 510 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 476 $ Poids 87 % |
| 5 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 399 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 486 265 $ Poids 83 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 627 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 72 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 574 521 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 607 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 609 $ Poids 82 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 388 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 552 749 $ Poids 81 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 593 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 526 599 $ Poids 81 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 334 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 577 320 $ Poids 79 % |
| 12 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 693 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 157 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.