286 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
57030274410352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 195 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 805 251 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 628 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 751 266 $ Poids 80 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 590 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 738 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 568 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 824 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 639 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 798 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 651 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 874 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 493 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 808 055 $ Poids 71 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 486 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 752 385 $ Poids 64 % |
| 10 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 478 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 748 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 859 417 $ Poids 58 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 646 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 777 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.