290 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 204,9 m² · constr. 1989 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
57030274410660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 616 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 869 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 797 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 005 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 483 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 095 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 290 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 724 512 $ Poids 70 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 220 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 822 239 $ Poids 69 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 598 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 749 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 728 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 615 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 828 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 412 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 809 277 $ Poids 51 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 613 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 776 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 634 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 847 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.