289 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 273 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
57030274410785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 36 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 259 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 356 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 558 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 778 $ Poids 88 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 321 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 582 679 $ Poids 86 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 510 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 517 139 $ Poids 85 % |
| 8 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 0 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 145 $ Poids 84 % |
| 9 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 485 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 647 847 $ Poids 84 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 926 $ Poids 84 % |
| 11 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 448 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 282 484 $ Poids 81 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 550 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 204 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.