291 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 182 m² · constr. 1989 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 379 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274410944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
57030274410944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 569 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 703 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 604 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 815 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 134 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 757 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 532 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 822 $ Poids 72 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 507 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 779 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 578 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 817 665 $ Poids 64 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 446 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 708 506 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 765 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 591 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 730 594 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 264 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 777 911 $ Poids 58 % |
| 12 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 773 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −63 362 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 944 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.