283 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274411050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
57030274411050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 204 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 707 947 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 701 199 $ Poids 82 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 626 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 645 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 630 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 547 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 173 $ Poids 77 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 591 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 725 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 657 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 789 201 $ Poids 71 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 825 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 762 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 755 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −52 552 $ | 851 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 455 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 283, rue Ruth, Otterburn Park 2025-03-14 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.